+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расчет земельного налога для многоквартирного жилого дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Расчет земельного налога для многоквартирного жилого дома

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. Какая нежилая недвижимость и какими налогами облагается, как можно уменьшить или избежать их, и как их уменьшать и избегать нежелательно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В первую очередь констатируем факт: земельный налог является одной из форм платы за землю п. В свою очередь, плата за землю — это одна из составляющих налога на имущество п.

Расчет земельного налога для нежилых помещений и многоквартирных домов

В статье рассматриваются правовые основы налогообложения земельных участков под многоквартирными жилыми домами МКД. Обосновываются методические подходы к определению доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определяются возможные, не противоречащие законодательству варианты привлечения к уплате земельного налога налогоплательщиков, имеющих в собственности помещения, расположенные в МКД. Приводится пример расчета земельного налога на земельные участки, на которых расположены МКД.

Сформулированы предложения по внесению изменений в законодательство. The article considers the legislation foundations for the land taxation of land plots, occupied by apartment houses. Some possible options to cover by land tax taxpayers, who are owners of parts of apartment houses, in terms of current legislation, are considered.

The example of land tax calculation of land plots occupied by apartment houses is given. The proposals to amend the legislation are suggested. Нижний Новгород И. Нижний Новгород. В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Это одно из основных положений земельной политики. Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая зависит от ценности земли и ее площади, а также исходя из налоговой ставки, зависящей от вида разрешенного использования земельного участка, что обеспечивает справедливое налогообложение собственников земельных участков.

В настоящее время процесс налогообложения земельных участков, занимаемых многоквартирными домами далее - МКД не урегулирован законодательством Российской Федерации в полной мере. Вместе с тем принцип платности использования земли имеет важное социальное и экономическое значение для органов местного самоуправления городских округов.

Во-первых, земельные участки под МКД образовывались с применением различных методических подходов и с учетом сложившейся на момент образования земельного участка градостроительной ситуации, что привело к тому, что в одних случаях земельный участки были поставлены на када-.

Во-вторых, во многих МКД имеются нежилые помещения, используемые для ведения бизнеса магазины, парикмахерские, офисы и т. Для собственников отдельно стоящих нежилых зданий и встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах должны быть обеспечены равные условия ведения бизнеса.

В-третьих, земельный налог в полном объеме поступает в местный бюджет, средства которого предназначены для финансового обеспечения задач и функций местного самоуправления и связаны прежде всего с планами экономического и социального развития соответствующих территорий.

Учитывая, что площадь жилой застройки является одной из базовых в балансе территории населенного пункта, доля земельного налога от МКД также может быть значительной. Размер земельного налога с земельных участков, занимаемых МКД, зависит от кадастровой стоимости земельных участков и ставки налога максималь-. Например, для города Нижнего Новгорода, в котором на кадастровый учет поставлены около 8 тысяч земельных участков, занятых МКД совокупной кадастровой стоимостью. По имеющимся оценкам, средний размер земельного налога на одну квартиру составит около.

Для сравнения общий объем земельного налога, поступившего в бюджет города Нижнего Новгорода за год, составил всего 1 миллионов рублей [14]. Таким образом, доли участников долевой собственности могут быть определены на основании упомянутой нормы закона без заключения соглашений всех участников долевой собственности, что согласуется со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ.

При этом не требуется издание каких-либо правовых актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в МКД.

В свете изложенного мнение о том, что решение вопроса об определении долей на земельный участок, на котором расположен МКД, может быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД, можно признать необоснованным. Подтверждением этого также является отсутствие в статье 44 ЖК РФ соответствующих компетенций у общего собрания собственников помещений в МКД.

На основании статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее -НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого налогоплательщика, являющегося собственником земельного участка, про-. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения ст.

Организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, владеющие помещениями в МКД, самостоятельно исчисляют и уплачивают земельный налог, а также предоставляют налоговую декларацию по земельному налогу п.

Налоговые ставки, устанавливаемые правовыми актами представительных органов муниципальных образований, не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса подп.

То есть собственник расположенного в многоквартирном доме магазина должен уплачивать земельный налог исходя из такой же ставки налога, как и собственник отдельно стоящего магазина. Источником сведений являются государственный кадастр недвижимости далее - ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП.

Если земельный участок находится в общедолевой собственности, то необходимо заполнить реквизиты 3. Заполнение формы и представление сведений в налоговые органы должно проводиться органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии далее - Росреестр , осуществляющим ведение ГКН и ЕГРП на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Авторы статьи предлагают показатель доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывать по следующим формулам:. Дмкд - доля площади жилого нежилого помещения, не относящегося к общему имуществу, в общей площади всех помещений, не относящихся к общему имуществу;. ДПоМ - доля собственника в праве собственности на жилое нежилое помещение, не относящееся к общему имуществу.

Доля площади помещения в общей площади всех помещений, не относящихся к общему имуществу, определяется следующим образом:. Размер доли площади помещения в общей площади всех помещений, не относящихся к общему имуществу, необходимо заносить в ГКН как характеристику помещения. В случае изменения общей площади помещений в результате перепланировки одного из них размер доли для каждого помещения в случае необходимости , не затронутого перепланировкой, должен изменяться без заявления правообладателей.

При этом требует законодательного решения вопрос о необходимости направления уведомлений собственникам помещений МКД о перерасчете долей в результате перепланировки.

Размер доли собственника в праве собственности на помещение определяется на основании сведений ЕГРП. Для расчета доли площади помещения в общей площади всех помещений, не относящихся к общему имуществу, в качестве исходных данных могут быть применены исключительно сведения ГКН и ЕГРП.

Кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства состоит из разделов КВ. Применительно к рассматриваемому вопросу интерес представляет раздел КВ. Пример заполнения раздела КВ. Проанализировав информацию кадастровой выписки, можно сделать вывод о том, что в ГКН содержатся необходимые для расчета сведения о площадях помещений многоквартирного дома.

В то же время практика показала наличие большого количества несоответствий неполноты данных, содержащихся в ГКН и ЕГРП, о земельных участках и объектах капитального строительства, необходимых для исчисления земельного налога. В рамках работ по расчету долей потребуется проведение мероприятий по верификации данных ГКН и ЕГРП, а в случае необходимости должно быть обеспечено получение исходных данных в органе органах технической инвентаризации далее - ОТИ. Следует отметить, что в настоящее время проводить расчеты доли только по материалам ОТИ нельзя, так как они могут оказаться неактуальными.

Кроме того, необходимо отметить, что сведения о площадях помещений в ГКН представлены в виде базы данных автоматизированной информационной системы ГКН, а в ОТИ - в большей степени в виде бумажного архива технических паспортов. Учитывая прямую заинтересованность органов местного самоуправления далее -ОМСУ в решении указанных вопросов, целесообразно рекомендовать подключить представителей ОМСУ профильных сотрудников муниципальных организаций или сотрудников юридических лиц, работающих по соответствующим муниципальным контрактам к деятельности по верификации сведений ГКН и ЕГРП.

Необходимо законодательно определить механизм расчета доли как во вновь вводимых, так и в ранее введенных многоквартирных домах. Главный вопрос, требующий решения: какой орган и на основании какой нормы закона будет проводить расчет доли?!

В настоящее время в соответствии с существующим законодательством возможны следующие варианты расчета долей:. В соответствии с российским законодательством налогоплательщики - организации и индивидуальные предприниматели - обязаны самостоятельно подавать декларации по земельному налогу, а налоговым законодательством предусмотрены санкции за неисполнение обязанностей налогоплательщиками, в том числе в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.

При этом из ЕГРП были запрошены выписки о правообладателях конкретных нежилых помещений. Информация об организациях и индивидуальных предпринимателях - собственниках нежилых помещений в многоквартирных домах - была направлена ОМСУ в налоговые органы для проверки факта уплаты налога и при необходимости привлечения налогоплательщиков к уплате земельного налога.

Далее показан пример формы представления сведений в налоговые органы в ходе реализации пилотного проекта в первых трех таблицах показан расчет долей в соответствии с приведенными формулами, в двух нижних - рассчитывается непосредственно налог.

Сведения, представлямые в налоговые органы для расчета земельного налога по земельным участкам, на которых расположены многоквартирные дома 2. Общая площадь многоквартирного дома: в том числе общая площадь помещений МКД, за исключением мест общего пользования: в том числе общая площадь мест общего пользования. Фамилия, имя, отчество правообладателя Площадь квартиры, кв. Наименование правообладателя Площадь помещения, кв. Фамилия, имя, отчество правообладателя Доля правообладателя в кадастровой стоимости земельного участка Количество месяцев обладания правами в налоговом периоде Расчетная сумма налога, р.

Наименование правообладателя Доля правообладателя в кадастровой стоимости земельного участка Количество месяцев обладания правами в налоговом периоде Расчетная сумма налога, р. Необходимо использовать возможности существующего законодательства -привлекать к уплате земельного налога организации и индивидуальных предпринимателей - собственников нежилых помещений, расположенных в МКД. Налогообложение земельных участков, занимаемых МКД, является важным социально-экономическим фактором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД должна быть пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в МКД. Распределение долей на земельный участок, на котором расположен МКД, не может быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД. В отношении вновь образуемых помещений расчет доли площади жилого нежилого помещения в общей площади всех помещений должен проводиться кадастровым инженером при подготовке технического плана. В отношении нежилых помещений, расположенных в МКД, применяется ставка земельного налога в зависимости от целевого использования помещения, а не ставка налога, относящаяся к жилищному фонду.

Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 28 декабря. По сравнению с годом для городов Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, Красноярского, Приморского и Хабаровского краев стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения с 34 рублей увеличена до 36 рублей, для Калмыкии - с 22 рублей до 24 рублей, для Ингушетии - с 23 рублей до 23 рублей.

Для отдельных субъектов Российской Федерации размер стоимости не изменился. CC BY. Ключевые слова. Профессиональный библиограф составит и оформит по ГОСТ список литературы для вашей работы. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства как важнейший фактор, обеспечивающий повышение эффективности использования налогового потенциала региона.

Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации. Полные тексты и аннотации федеральных законов, постановлений Правительства, нормативных актов министерств и ведомств. Оформление прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома. Попробуйте сервис подбора литературы. Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности.

Земельный налог — 2018

В статье рассматриваются правовые основы налогообложения земельных участков под многоквартирными жилыми домами МКД. Обосновываются методические подходы к определению доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определяются возможные, не противоречащие законодательству варианты привлечения к уплате земельного налога налогоплательщиков, имеющих в собственности помещения, расположенные в МКД. Приводится пример расчета земельного налога на земельные участки, на которых расположены МКД. Сформулированы предложения по внесению изменений в законодательство. The article considers the legislation foundations for the land taxation of land plots, occupied by apartment houses.

Помещения в многоэтажке: когда, кто и как уплачивает земельный налог

За год всего исчислено физическим лицам имущественных налогов в сумме чуть больше 1,7 млрд. Однако для многих жителей региона порядок начисления земельного налога под многоквартирными домам не понятен и вызывает вопросы. На основании пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований п.

Земельный налог рассчитывается просто: налоговую базу нужно умножить на ставку. Плательщиками земельного налога являются организации и физические лица в том числе индивидуальные предприниматели , которые владеют земельными участками на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения п. Из данной нормы можно сделать вывод, что обязанность по уплате налога тесно связана с наличием определенных прав на участок, причем эти права должны быть подтверждены соответствующими правоустанавливающими документами. Напомним, что земельный участок относится к объектам недвижимости, а значит, права на него, изменение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации п. Нередко бывает так, что организация фактически использует участок в своей деятельности, но документы на него еще не оформлены. Нужно ли платить налог в таком случае? По мнению Минфина России, если организация долго не регистрирует земельный участок, такой факт рассматривается как уклонение от уплаты налога и подпадает под штрафы, предусмотренные ст.

С 1 января года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от

В Саратове продолжается работа по формированию участков под многоквартирными домами. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Сложные случаи уплаты земельного налога

Очень часто спрашивают: положен ли налоговый вычет при покупке жилья, если человек, который приобрел недвижимость, не работает, но получает пенсию. К сожалению, нет, вернуть назад часть уплаченных денег не удастся. Так что ссылки в письмах читателей на то, что в налоговой инспекции им "немотивированно" отказывают, необоснованны. Дело в том, что эта льгота предоставляется государством в виде возвращения части уплаченного гражданином подоходного налога налога на доходы физических лиц. Но пенсионеры от уплаты подоходного налога освобождены, этот налог с их пенсий не удерживается.

Например, если вы решили открыть кафе или бар ст. За жилые помещения земельный налог собственники квартир не уплачивают, поскольку они не выступают ни в качестве собственников, ни в качестве пользователей земельных участков под многоквартирными домами. Однако воспользоваться этими льготами при уплате земналога за нежилую недвижимость невозможно.

О расчете земельного налога под многоквартирными домами

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Налоговики разъяснили, что обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, прекращается с момента перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома или при наличии иных предусмотренных гражданским законодательством оснований письмо ФНС России от 15 августа г. Напомним, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физлица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. В свою очередь собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты п. В то же время у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства п. Узнать, следует ли ИП представлять декларацию по земельному налогу, можно в "Энциклопедии решений.

Дважды не заплатишь

ПОСЛЕДНИЙ РАЗ БЫЛ: сегодня ОБРАЗОВАНИЕ, СЕРТИФИКАТЫ: Высшее педагогическое образование, высшее психологическое образование, научно-исследовательский центр парапсихологии. ОБЛАСТЬ КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ: Убедительная просьба. Не оплачивайте заранее консультацию, дождитесь моего согласия. Я провожу психологические консультации с использованием карт Таро.

Разбираю причины, работаю со следствием, даю рекомендации по нормализации будущего. Я не предсказываю далёкое будущее, а даю перспективы развития ситуации на ближайшие 2-3 месяца (чем меньше срок, тем точнее. Запомнить эксперта Общаться в чате СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ: Эзотерика i i Осталось: ЗАРЕГИСТРИРОВАН: октябрь 23, 2016 г.

О расчете земельного налога под многоквартирными домами | ФНС имущество в многоквартирном доме собственника помещения в.

Для того чтобы получить консультацию автоюриста онлайн бесплатно и круглосуточно можно воспользоваться формой с этого сайта, заполнив ее просто подождать ответа. Автоюрист поможет разложить все по полочкам с юридической точки зрения и сформировать четкую линию дальнейшего поведения.

Наиболее удобной формой для этих целей будет именно консультация автоюриста бесплатно. Она поможет избежать дополнительных затрат в случаях когда есть сомнения по поводу шансов на защиту собственных интересов.

Дополнительно для шифрования у таких компаний предусмотрены определенные символы в 12 и 14 позиции номера.

Фирмы-изготовители сами выбирают последовательность символов для шифрования технической информации об автомобиле. Например, 4 и 5 позиция в WIN автомобиля Toyota содержит цифры 11 или 12.

Общаюсь по ватсапу с представителем магазина, он предложил отправить деньги через Вестерн на его имя. Деньги ещё не отправила, опасаюсь что обманут, какие я могу потребовать гарантии. Для получения консультации юриста в Серове Свердловская область или заказа юридических услуг, воспользуетесь одной из форм онлайн запроса, например, формой онлайн консультации расположенной в верхней части этой страницы, и наши юристы дадут ответы на Ваши вопросы в течении 15 минут.

Для каждого, кто желает получить ответ на интересующий его вопрос, имеется возможность воспользоваться и онлайн консультацией. Помимо этого, вы сами вправе выбрать того специалиста, который будет непосредственно оказывать вам юридическую помощь.

Мы можем использовать или раскрывать Ваши личные данные и по иным причинам, в том числе, если мы считаем, что это необходимо в целях выполнения требований закона или решений суда, для защиты наших прав или собственности, защиты личной безопасности пользователей нашего сайта или представителей широкой общественности, в целях расследования или принятия мер в отношении незаконной или предполагаемой незаконной деятельности, в связи с корпоративными сделками, такими как разукрупнение, слияние, консолидация, продажа активов или в маловероятном случае банкротства, или в иных целях в соответствии с Вашим согласием.

Мы не будем продавать, предоставлять на правах аренды или лизинга наши списки пользователей с адресами электронной почты третьим сторонам. Доступ к информации личного характера. Если после предоставления информации на данный сайт, Вы решите, что Вы не хотите, чтобы Ваша персональная информация использовалась в каких-либо целях, связавшись с нами по следующему адресу: Мы можем собирать информацию неличного характера о Вашем посещении сайта, в том числе просматриваемые вами страницы, выбираемые вами ссылки, а также другие действия в связи с Вашим использованием нашего сайта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Болеслав

    Спасибо, ушел читать.

  2. Ерофей

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.